不動産投資について

収益物件では、複数年契約を結ぶことが多く、長期におよぶ家賃収入が見込めます。また、賃料が下がるケースも稀なため安定した収入が期待できます。また、インフレ対策としても有利です。インフレになっても、有形資産である不動産は、実質的な価値が下がる現金や預貯金に比べて、価値の目減りがないので、経済環境の変化に強い投資といえます。

不動産投資は、金融機関から融資を受ける場合に、不動産を担保にすることができるため、比較的少額の資金で始めることができます。

公的年金の将来性などが不安視される中、安心した老後の生活を送るためには、毎月10万円以上の資金が不足することが発表されています。（総務省「家計調査報告」より） 将来、ゆとりある生活を送るために、不動産投資は、年金以外の定期的な収入源として注目されています。

不動産投資による収入は、会社員や公務員の方でも確定申告をすることで、所得税の還付や住民税の減額など節税対策につながります。物件のローン金利や管理費、固定資産税、減価償却費、火災保険、修繕積立金などが経費として計上可能です。また、相続や贈与にも有利です。不動産として相続することで、預貯金に比べて課税対象額を下げることができます。

物件を購入しローンを組むと「団体信用生命保険」に加入します。万一、オーナー様がローン返済期間中に死亡されたり、または高度障害になってしまった場合は、団体信用生命保険が適用され、残りの住宅ローンは全て保険会社が支払うことになります。このため、遺族にはローンの返済義務がなくなり、収益物件からは、継続的に安定した家賃収入を得ることや、物件を売却してまとまった金額を得ることもできます。

物件を購入しても入居者が決まらず空家になるリスクです。また、入居者が退去後に次の入居者が決まらない場合は、家賃収入が得られずに、ローンや管理費、税金などを払い続けることになります。まず、これが最も心配な要因になるかと思いますが、物件選びの段階からこの辺りもよく吟味しながら購入することでリスクは十分軽減できます。

建物は、どうしても年数が経つにつれ老朽化していきます。配管や設備の劣化は、入居者の決まらない空室リスクの大きな要因です。部屋の内装はもちろん、戸建てや一棟マンションの場合は、外壁や屋根など外装についても定期的な修繕やメンテナンスが必要です。

地震、水害、火災などの災害による被害は、最も大きなリスクとなります。災害は、回避することはできないため、建物の立地や物件の強度など、物件選びの段階で十分なリサーチを行うことが大切です。また、リスクへの備えとして、地震保険や火災保険への加入も不可欠です。

不景気による不動産価格の下落、ローン金利の変動、周辺環境の変化による物件価値の変化のリスクが高まる可能性があります。売却しやすい物件を選ぶことや、柔軟で計画的な運用プランと準備を行っておくことがリスク回避に役立ちます。

誰もが知っている人気エリアや将来性のある再開発エリアなど、その物件の周辺地域の情報収集が必要です。エリアにより入居者の定着率も違いがあるため、長期的に入居する可能性の高さも物件選びのポイントです。

立地の良さは、入居者にとって物件選びの重要な条件です。交通機関の最寄り駅や、生活に必要な商業施設のまでの距離などにメリットを感じると入居者に選ばれやすくなります。立地の良さは、物件価格とも連動しており、立地が良ければ高くなるため、購入予算や他のポイントも合わせて考えましょう。

利回りとは「投資したお金に対して、どれくらいの利益があがるか」を示し、利回り●%（パーセント）と表記されます。不動産投資で収益を上げる上で、利回りが良いかどうかは重要な指標ですが、高利回りの物件は、一般的にリスクも高いため、慎重に考える必要があります。